Pressemeldung Münchner Tucherpark im Eisbachviertel: Masterplan erstmals in Gänze vorgestellt und veröffentlicht
13.02.2025 • 5 Minuten Lesezeit
Highlights
- Wichtiger Meilenstein für die Neugestaltung des Areals: Grundlage für Bebauungs- und Grünordnungsplan
- Beiratsvorsitzende Ina Laux: Gesamtkonzept für zukunftsweisende Quartiersentwicklung setzt international Maßstäbe
- Fondsmanager Mario Schüttauf: hausInvest-Anleger schaffen Mehrwert für München
- Erste Gebäude bereits im Umbau, erste Büroflächen sollen ab 2026 fertig sein
Der Tucherpark im Eisbachviertel geht in eine neue Entwicklungsphase. Erstmals wurde heute im Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung München der aktuelle Masterplan als Grundlage für den Bebauungs- und Grünordnungsplan von Stadtbaurätin Elisabeth Merk vorgestellt. Entwickelt wurde er im Rahmen eines sogenannten kooperativen Verfahrens der Investoren Commerz Real, deren Immobilienfonds Hausinvest und Hines Immobilien mit Vertretern der Stadt, den zuständigen Behörden und parlamentarischen Ausschüssen, Architekten, Stadtplanern, Denkmalschützern, Umweltverbänden sowie Münchner Bürgerinnen und Bürger.
„Mit dem Masterplan liegt nunmehr ein Gesamtkonzept für ein zukunftsweisendes Stadtquartier vor, welches international Maßstäbe setzen wird“ lobt Ina Laux, Architektin und Stadtplanerin und Vorsitzende des Projektbeirates für den Tucherpark. „Dies betrifft nicht nur den behutsamen Umgang mit dem architektonischen Erbe, sondern auch dessen ästhetische und ökologische Weiterentwicklung.“
„Mit dem Masterplan liegt nunmehr ein Gesamtkonzept für ein zukunftsweisendes Stadtquartier vor, welches international Maßstäbe setzen wird“ lobt Ina Laux, Architektin und Stadtplanerin und Vorsitzende des Projektbeirates für den Tucherpark. „Dies betrifft nicht nur den behutsamen Umgang mit dem architektonischen Erbe, sondern auch dessen ästhetische und ökologische Weiterentwicklung.“
Der Tucherpark ist ein Filetstück im Herzen von München und mitten im Grünen – finanziert von unseren Anlegerinnen und -Anlegern, darunter viele aus München.
Jene ermöglichen ein einmaliges Wohngefühl und Arbeitsumfeld, das Urbanität und Natur miteinander verbindet, und schaffen somit einen Mehrwert für die Stadt und ihre Bürgerinnen und Bürger.“ Neben modernen Büros sind Wohnungen, Gastronomie und Kultur- sowie Sport- und Gesundheitsangebote geplant. Nachhaltige Energiekonzepte, die Solar- und Wasserkraft sowie die Abwärme des bestehenden Datencenters und Regenwasser nutzbar machen, sollen im gesamten Viertel einen klimaneutralen Gebäudebetrieb ermöglichen. So können sich die Investoren durchaus ein eigenes Wasserkraftwerk am Eisbach vorstellen. „Das wäre ein absolutes Novum in Deutschland“, so Schüttauf.
Aus einem komplexen Verfahren ist ein tragfester Plan hervorgegangen. Dieser bietet uns die nötige Flexibilität für kurzfristige Maßnahmen wie der Umbau des Hilton Hotels und anderer wichtiger Gebäude und schafft gleichzeitig eine solide Basis für langfristige Entwicklungen.
Im Zentrum der Planungen stehen neben Büroflächen für 4.000 Arbeitsplätze die Belebung der Erdgeschosszonen sowie die Schaffung von rund 600 Wohnungen mit hohem Mietwohnanteil und sozialer Bindung. Großen Wert legen die Investoren auf den weitgehenden Erhalt der bestehenden Bausubstanz und der über 1.600 Bäume. Der teilweise als Einzeldenkmal geschützte Gebäudebestand wird größtenteils erhalten und denkmalgerecht revitalisiert bzw. weiterentwickelt – energetisch, bauphysikalisch und hinsichtlich flexibler Nutzungen.
Gleichzeitig sollen neue soziale Infrastrukturen geschaffen werden, zum Beispiel Kindertagesstätten. Die Belebung des Viertels mit Angeboten für die Öffentlichkeit hat bereits begonnen. So gibt es auf dem ehemaligen Sportareal im Norden als Zwischennutzung regelmäßige Fitness-Angebote von „Eisbachfit“, und „PadelCity“ bietet auf umgewandelten Tennisplätzen die Trendsportart Padel-Tennis an.
„Was mich freut ist, dass der Masterplan ein Mobilitätskonzept enthält, dass die verkehrstechnische Erschließung des Tucherparks ergänzt“, so Beiratsvorsitzende Ina Laux. Während die Ifflandstraße und die Straße Am Tucherpark als Hauptzufahrtswege erhalten bleiben, wird die Tivolistraße entlastet. Optimierte Fuß- und Radwege, Sharing-Angebote, zusätzliche Fahrradstellplätze und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sollen den Umstieg auf umweltfreundliche Verkehrsmittel fördern. Die effiziente Nutzung der bestehenden Tiefgaragen und eine Reduzierung von Kfz-Stellplätzen ergänzen das Mobilitätskonzept.
Bereits begonnen haben die ersten Baumaßnahmen bei der Revitalisierung des ehemaligen IBM Hauses an der Ifflandstraße, des Terrassenhauses sowie des Einzeldenkmals Kiessler Bau im Westen des Areals.
Die ersten neuen Büroflächen sollen Ende 2026 bezugsfertig sein. Für das bestehende Hotel hatte Hilton einen neuen langfristigen Vertrag unterzeichnet. Das Haus wird umfassend umgeplant und erneuert und soll 2029 wieder eröffnen.
Gleichzeitig sollen neue soziale Infrastrukturen geschaffen werden, zum Beispiel Kindertagesstätten. Die Belebung des Viertels mit Angeboten für die Öffentlichkeit hat bereits begonnen. So gibt es auf dem ehemaligen Sportareal im Norden als Zwischennutzung regelmäßige Fitness-Angebote von „Eisbachfit“, und „PadelCity“ bietet auf umgewandelten Tennisplätzen die Trendsportart Padel-Tennis an.
„Was mich freut ist, dass der Masterplan ein Mobilitätskonzept enthält, dass die verkehrstechnische Erschließung des Tucherparks ergänzt“, so Beiratsvorsitzende Ina Laux. Während die Ifflandstraße und die Straße Am Tucherpark als Hauptzufahrtswege erhalten bleiben, wird die Tivolistraße entlastet. Optimierte Fuß- und Radwege, Sharing-Angebote, zusätzliche Fahrradstellplätze und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sollen den Umstieg auf umweltfreundliche Verkehrsmittel fördern. Die effiziente Nutzung der bestehenden Tiefgaragen und eine Reduzierung von Kfz-Stellplätzen ergänzen das Mobilitätskonzept.
Bereits begonnen haben die ersten Baumaßnahmen bei der Revitalisierung des ehemaligen IBM Hauses an der Ifflandstraße, des Terrassenhauses sowie des Einzeldenkmals Kiessler Bau im Westen des Areals.
Die ersten neuen Büroflächen sollen Ende 2026 bezugsfertig sein. Für das bestehende Hotel hatte Hilton einen neuen langfristigen Vertrag unterzeichnet. Das Haus wird umfassend umgeplant und erneuert und soll 2029 wieder eröffnen.
Über Commerz Real / hausInvest
Die Commerz Real ist der Assetmanager für Sachwertinvestments der Commerzbank Gruppe und verfügt über 50 Jahre internationale Markterfahrung. Über 800 Mitarbeiter verwalten in der Zentrale in Wiesbaden sowie 17 weiteren Standorten und Niederlassungen im In- und Ausland Vermögenswerte von rund 34 Milliarden Euro regenerative Energien und Immobilien.
hausInvest ist mit einem Volumen von über 16 Milliarden Euro Deutschlands zweitgrößter und einer der ältesten offenen Immobilienfonds. Bereits seit 1972 investieren Privatanleger durch ihn in hochwertige Qualitätsimmobilien in sehr guten Lagen der wachsenden Metropolen und Mittelstädte in Deutschland, Europa, den USA und Australien.
Neben dem Tucherpark gehören zum Münchner Portfolio des hausInvest 17 weitere Immobilien im Wert von etwa zwei 2,3 Milliarden Euro, u.a. das Seidl Forum und das Karolinen Karree in der Karlstraße, The Seven in der Müllerstraße, die Nymphenburger Höfe in der Nymphenburger Straße, das Palais am Jakobsplatz, der Gewerbepark Visio in der Landsberger Straße sowie diverse Wohnimmobilien. Unlängst erwarb der Fonds die Neubau-Wohnanlagen „Nockherberg Noc 2.4“ auf dem ehemaligen Gelände der Paulaner-Brauerei in Au und „Diamaltpark“ auf dem stillgelegten Betriebsgelände der Diamalt AG in Allach-Untermenzing. Beide umfassen einen signifikanten Anteil von öffentlich geförderten Wohnungen.
hausInvest ist mit einem Volumen von über 16 Milliarden Euro Deutschlands zweitgrößter und einer der ältesten offenen Immobilienfonds. Bereits seit 1972 investieren Privatanleger durch ihn in hochwertige Qualitätsimmobilien in sehr guten Lagen der wachsenden Metropolen und Mittelstädte in Deutschland, Europa, den USA und Australien.
Neben dem Tucherpark gehören zum Münchner Portfolio des hausInvest 17 weitere Immobilien im Wert von etwa zwei 2,3 Milliarden Euro, u.a. das Seidl Forum und das Karolinen Karree in der Karlstraße, The Seven in der Müllerstraße, die Nymphenburger Höfe in der Nymphenburger Straße, das Palais am Jakobsplatz, der Gewerbepark Visio in der Landsberger Straße sowie diverse Wohnimmobilien. Unlängst erwarb der Fonds die Neubau-Wohnanlagen „Nockherberg Noc 2.4“ auf dem ehemaligen Gelände der Paulaner-Brauerei in Au und „Diamaltpark“ auf dem stillgelegten Betriebsgelände der Diamalt AG in Allach-Untermenzing. Beide umfassen einen signifikanten Anteil von öffentlich geförderten Wohnungen.
Über Hines
Hines ist ein weltweit führendes Unternehmen für Immobilieninvestitionen. Wir besitzen und verwalten Vermögenswerte in Höhe von 86,9¹ Milliarden Euro, die sich auf verschiedene Asset-Klassen verteilen und von einer Vielzahl institutioneller und privater Kunden genutzt werden. Jeden Tag arbeiten unsere 5.000 Mitarbeitenden in 31 Ländern auf der Grundlage unserer 67-jährigen Geschichte daran, die Welt voranzubringen, indem sie in einige der besten Immobilien der Welt investieren, sie entwickeln und verwalten. Wenn Sie mehr über Hines erfahren möchten, besuchen Sie www.hines.com und folgen Sie @Hines in den sozialen Medien.
¹ beinhaltet sowohl die globale Hines-Organisation als auch die RIA AUM zum 30. Juni 2024.
Pressesprecher
Commerz Real und Immobilien