Institutionals Transformation von Bestandsimmobilien: Werte nachhaltig weiterentwickeln
15.05.2024 • 7 Minuten Lesezeit
Zleep Hotel Madrid Airport
2019 erwarb die Commerz Real als erstes Investment für den Commerz Real European Hotel Fund in unmittelbarer Nähe des Flughafens Madrid Barajas ein leerstehendes Bürogebäude mit etwa 10.000 Quadratmetern Mietfläche. Bereits gut zwei Jahre später wurde in diesem Gebäude ein Zwei-Sterne-Hotel der Marke Zleep Hotels eröffnet. Geführt wird das Haus, das über 280 Zimmer, 220 Tiefgaragenplätze, Restaurant, Lobby, Fitnessbereich und einen hoteleigenen Shuttleservice zum Flughafen verfügt, unter der Dachmarke H World International, zu der auch Steigenberger und InterCity Hotels gehören.
Und das mit wachsendem Erfolg, denn das Zleep Hotel ist nicht nur bei Fluggästen und Geschäftsleuten wegen seines Komforts und der Nähe zum Madrider Flughafen und dem IFEMA-Kongresszentrum beliebt. Es wird zunehmend auch von Städtereisenden gebucht, weil man von hier aus schnell und bequem ins Stadtzentrum der angesagten spanischen Metropole gelangt – ob mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Umbauprojekt also, das mit Fug und Recht als wegweisendes Musterbeispiel für die erfolgreiche Transformation von Bestandsimmobilien im Allgemeinen und insbesondere der Assetklasse Hotel bezeichnet werden kann.
Und das mit wachsendem Erfolg, denn das Zleep Hotel ist nicht nur bei Fluggästen und Geschäftsleuten wegen seines Komforts und der Nähe zum Madrider Flughafen und dem IFEMA-Kongresszentrum beliebt. Es wird zunehmend auch von Städtereisenden gebucht, weil man von hier aus schnell und bequem ins Stadtzentrum der angesagten spanischen Metropole gelangt – ob mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Umbauprojekt also, das mit Fug und Recht als wegweisendes Musterbeispiel für die erfolgreiche Transformation von Bestandsimmobilien im Allgemeinen und insbesondere der Assetklasse Hotel bezeichnet werden kann.
Umbau im Bestand: die Zukunft des Bauens
Der Erhalt und das Anpassen vorhandener Bauwerke anstelle von Abriss und Neubau gewinnt in der Immobilienbranche zunehmend an Bedeutung – sowohl im Zuge ökologischer wie auch ökonomischer Zielsetzungen. Denn durch die erhaltende Transformation einer Bestandsimmobilie werden nicht nur materielle, sondern auch immaterielle Werte bewahrt und weiterentwickelt.
Die Umgestaltung vorhandener Immobilien bietet eine Möglichkeit, historisch gewachsene Gebäude und Quartiere an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Von großer Bedeutung ist dabei die energetische Sanierung, denn durch die Modernisierung können wir den Energieverbrauch senken, den CO₂-Ausstoß verringern und so einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.
Herausforderungen und Erfolgsfaktoren
Mario Schüttauf, Geschäftsführer, Commerz Real Investmentgesellschaft mbH definiert den Erfolgsfaktor beim Thema Umbau im Bestand als die Fähigkeit:
"Ein gesamtheitliches und langfristiges Konzept zu entwickeln, das auf die jetzigen Bedürfnisse der Menschen einzahlt und in Einklang mit ökologischen und kulturellen Aspekten bei gleichzeitiger Wirtschaftlichkeit steht."
Vor diesem Hintergrund waren die Voraussetzungen für das Umbauprojekt in Madrid günstig: Der gute Preis zum Zeitpunkt des Gebäudekaufs und die bereits vorhandene technische und infrastrukturelle Ausstattung boten eine exzellente Basis für die Planung des Umbaus und für die erfolgreiche Realisierung.
Herausfordernd war es hingegen solch ein Projekt aus der Ferne durchzusteuern. Schließlich trennen die Commerz Real mit Ihren Hauptstandorten Wiesbaden und Düsseldorf knapp 1.500 Kilometer Luftlinie von Madrid. Eine spannende Aufgabe auch für H World International, für die das Projekt den Einstieg in den spanischen Markt bedeutete. Dank unseres partnerschaftlichen Verhältnisses mit Projektpartnern, erklärte sich der von uns beauftragte Generalübernehmer bereit, einen Mitarbeiter für die Bauphase nach Spanien zu entsenden, der mit den zu erwartenden Kompromissen und Unwägbarkeiten umzugehen wusste, da er sowohl mit den spanischen als auch den deutschen administrativen Gepflogenheiten vertraut war.
Eine Herausforderung, mit der jedoch selbst der erfahrenste Fachmann nicht hatte rechnen können, war der Ausbruch der Corona Pandemie. Sie traf Spanien hart und während des strengen Lockdowns stand das gesamte Land praktisch still. Genehmigungen, die für den Fortgang des Umbaus dringend benötigt wurden, blieben aus. Die zuständigen Behörden waren lange Zeit nicht erreichbar.
Nach unermüdlichem Einsatz des Projektteams sowie aller beteiligten Partner:innen vor Ort konnte das Umbauprojekt trotz allen Widrigkeiten zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht werden. Im Dezember 2022 war es so weit: Das Zleep Hotel Madrid Airport öffnete seine Pforten – und das, ohne dass die geplanten Baukosten überschritten worden waren.
Herausfordernd war es hingegen solch ein Projekt aus der Ferne durchzusteuern. Schließlich trennen die Commerz Real mit Ihren Hauptstandorten Wiesbaden und Düsseldorf knapp 1.500 Kilometer Luftlinie von Madrid. Eine spannende Aufgabe auch für H World International, für die das Projekt den Einstieg in den spanischen Markt bedeutete. Dank unseres partnerschaftlichen Verhältnisses mit Projektpartnern, erklärte sich der von uns beauftragte Generalübernehmer bereit, einen Mitarbeiter für die Bauphase nach Spanien zu entsenden, der mit den zu erwartenden Kompromissen und Unwägbarkeiten umzugehen wusste, da er sowohl mit den spanischen als auch den deutschen administrativen Gepflogenheiten vertraut war.
Eine Herausforderung, mit der jedoch selbst der erfahrenste Fachmann nicht hatte rechnen können, war der Ausbruch der Corona Pandemie. Sie traf Spanien hart und während des strengen Lockdowns stand das gesamte Land praktisch still. Genehmigungen, die für den Fortgang des Umbaus dringend benötigt wurden, blieben aus. Die zuständigen Behörden waren lange Zeit nicht erreichbar.
Nach unermüdlichem Einsatz des Projektteams sowie aller beteiligten Partner:innen vor Ort konnte das Umbauprojekt trotz allen Widrigkeiten zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht werden. Im Dezember 2022 war es so weit: Das Zleep Hotel Madrid Airport öffnete seine Pforten – und das, ohne dass die geplanten Baukosten überschritten worden waren.
Transformational Investing: Märkte nachhaltig bewegen
Umbau im Bestand, Wiederbelebung und energetische Sanierung bieten Möglichkeiten, mit der kollektiven Kraft der Institutionals Märkte positiv zu transformieren: Transformational Investing, wie wir es nennen.
Gerade die Assetklasse hält großes Potential, wie Dirk Schuldes Head of Real Estate Hospitality and Shopping bestätigt:
Gerade die Assetklasse hält großes Potential, wie Dirk Schuldes Head of Real Estate Hospitality and Shopping bestätigt:
Die Assetklasse Hotel rückt wieder deutlich in den Fokus der Anleger. Mittlerweile sehen wir vielerorts Übernachtungszahlen auf dem Rekordniveau von vor der Corona-Krise. Teils werden diese Werte sogar übertroffen. Statt Neubautätigkeiten stehen aber vermehrt Value-add-Investments, zum Beispiel Umbauten im Bestand mit kurzfristigen Wachstumschancen im Vordergrund. So wie zum Beispiel unser Objekt am Flughafen Madrid, das wir von einem Office-Leerstand zu einem Hotel-Asset transformiert haben. Hier haben wir beim Umbau bewusst vorausschauend geplant, sodass das Hotel bei langfristigem Bedarf relativ einfach umgestaltet werden kann.
Mit unserem großen Netzwerk aus erfahrenen Expert:innen und externen Fachleuten sowie unseren langjährigen Geschäftsbeziehungen innerhalb der Branche sind wir der perfekte Partner für Transformational Investing. Denn durch unser gebündeltes Know-how können wir die wirklich guten Deals frühzeitig identifizieren und die richtige Immobilie zum besten Zeitpunkt zu einem sinnvollen Preis ankaufen, um sie erfolgreich zu transformieren.