Eine lächelnde Frau in einem dunklen Blazer steht neben einem Lampenschirm, im Hintergrund große Buchstaben.

Für institutionelle Anleger:innenForward to the roots

Wir entwickeln Fondslösungen für institutionelle Investor:innen und fassen unseren Auftrag weiter: als Mitgestalter einer Wirtschaft, die Rendite und Wirkung zusammendenkt.

Transformational Investing

Wir entwickeln institutionelle Investmentfonds mit Sachwertefokus sowie individuelle Lösungen für Versicherungen, Pensionskassen, Banken, Versorgungswerke, Kirchen, Stiftungen und Family Offices. Sicherheitsorientiert, mit klaren Renditeerwartungen.

Doch die Welt institutioneller Investments ist im Wandel. Megatrends wie Digitalisierung und Nachhaltigkeit erweitern den Maßstab: Neben Rendite zählen heute auch ökologische und soziale Kriterien. Wir nehmen diese Verantwortung in unseren Auftrag mit auf. Denn wir sind überzeugt: Institutionelles Kapital kann mehr bewirken als die Erwirtschaftung von Rendite.

Wie lässt sich die Energiewende beschleunigen? Wie gestalten wir mit unseren Immobilien die Städte von morgen? Diese Fragen treiben unser tägliches Handeln an und prägen, wie wir unsere Fondslösungen weiterentwickeln. 

Warum Commerz Real

  • 360° Inhouse Expertise
    Abdeckung aller Sachwerte-Assetklassen dank breiter Expertise
  • Zukunftsweisende Fonds & Lösungen
    Exklusive Lösungen mit wirtschaftlichem und gesellschaftlichem Mehrwert
  • Ganzheitliches Assetmanagement
    Ganzheitliches Management entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Assets, auch dank strategischer Kooperationen und Partnerschaften
  • Innovative Investmentkonzepte
    Entwicklung innovativer, zukunftsorientierter Investmentkonzepte
  • Produktkatalog
    Spezialisiertes Angebot institutioneller Anlageprodukte und maßgeschneiderte Lösungen

Aktuelles aus der Welt der institutionellen Investments

Ein Strohhut liegt auf einem gelben Koffer in einem hellen Zimmer mit einer Person am Fenster.
Nutzungsart
Hotelinvestments: Warum gute Konzepte den Unterschied machen
Blick von oben auf eine Windkraftanlage im Bau, mit rotem Kran und Fahrzeugen auf einem Feld.
Repowering
Repowering erklärt: Vorteile gegenüber Greenfield-Projekten
gezeigt wird eine innenaufnahme der commerz real institutionals immobilie stayery in koeln. die aufnahme stellt ein mikro living zimmer dar.
Assetklasse im Fokus
Smart Living: Warum Mikro-Wohnen weiter an Relevanz gewinnt
Sachwertexpertise für ihre Anlage

Hotel, Micro Living, Erneuerbare

Micro Living. Strukturelle Nachfrage, stabile Auslastung.

Wohnraum in europäischen Großstädten ist knapp – und wird es bleiben. Für Studierende und Young Professionals bedeutet das: anhaltende Nachfrage nach flexiblen, gut gelegenen Apartments unabhängig vom Konjunkturzyklus. Für Investoren bedeutet das: stabile Auslastung, geringes Leerstandsrisiko, kalkulierbare Erträge.
Ein modernes Zimmer mit Laptop auf blauem Tisch, Bett, Vase, und blauer Lampe.

Hotelinvestments mit 30 Jahren Betreiber-Know-how

Hotels sind keine Immobilien. Sie sind Betriebe – Auslastung, Cashflow und Werterhalt hängen direkt an der Qualität des Betreibers. Wir wählen, verhandeln und steuern Betreiber seit über 30 Jahren: Das schützt den Cashflow und sichert den langfristigen Wert für Investoren. 
Fassade eines Hotels bei Nacht mit beleuchtetem Eingang und großen Fenstern, zwei Pflanzen in Töpfen flankieren die Tür.

Erneuerbare Energien. Planbare Cashflows, regulatorisch gesichert.

Erneuerbare Energien bieten institutionellen Investor:innen, was andere Assetklassen selten können: langfristige, weitgehend konjunkturunabhängige Cashflows1  – gesichert durch staatliche Einspeisevergütungen über die gesamte Anlagenlaufzeit.2 Wir investieren seit 25 Jahren in Wind und Solar.
Windenergiepark Duben
Ein Gebäude mit Solarpanelen, Bäumen und einer Person auf einem Fahrrad in einer städtischen Umgebung.

Mandate. Wenn der Standardfonds nicht passt.

Manche Assets passen in keinen Standardfonds. Manche Investoren brauchen keine Standardlösung. Wir strukturieren seit über 20 Jahren individuelle Mandate: mit Zugang zu Off-market Assets und vollständiger Verantwortung über die gesamte Wertschöpfungskette.

Wir investieren nicht allein. Wir investieren mit den Besten.

Unser Netzwerk aus spezialisierten Betreibern, Entwicklern und Partnern ist kein Marketingversprechen. Drei der vier Case Studies auf dieser Seite entstanden direkt aus langjährigen Beziehungen zu Betreibern, Entwicklern und Partnern. Ein Vertrauen und Ruf, der sich auszahlt. Wir übernehmen die Steuerung über die gesamte Wertschöpfungskette. Investoren koordinieren nicht, sie investieren.

  • Off-market Zugang: Denkmalgeschützte Stadtgebäude in München, Offshore-Windparks in der Nordsee, Wohnquartiere in europäischen Innovationsvierteln. Keines dieser Assets war öffentlich zum Kauf ausgeschrieben.
  • Vollständige Verantwortung: Von der Identifikation über Strukturierung und Asset Management bis zum Exit: Wir verantworten jeden Schritt.
  • Kontinuität seit über 50 Jahren: Sachwert-Investment ist ein langes Spiel. Unsere Track Records lassen sich ablesen – durch Krisen, Zinszyklen und regulatorische Umbrüche. 
Mehrstöckiges Gebäude mit Geschäften im Erdgeschoss, Autos und Fahrräder auf der Straße davor.
Was wir sagen, haben wir gemacht.

Ein Denkmal an der Maximilianstraße. Für einen Investor, der nicht warten konnte.

Maximilianstraße 12–14, München. Denkmalgeschützter Komplex aus dem Jahr 1867, 6.100 Quadratmeter Mietfläche, Mieter wie Louis Vuitton, Fendi und Montblanc. Ein Asset, das selten den Besitzer wechselt – und das nicht öffentlich angeboten wurde.

Commerz Real hat den Ankauf im Rahmen eines Individualmandats für einen europäischen Privatinvestor strukturiert und abgewickelt: Transaktionssteuerung, Due Diligence und Assetstrategie aus einer Hand, in einem herausfordernden Marktumfeld.

Investor Benefit: Zugang zu einem Off-market Asset, das öffentlich nicht verfügbar war
Frau in dunklem Anzug lächelt vor einer strukturierten, verwitterten Betonwand.
Kerstin Struckmann
Global Head of Product Management Institutional Clients
Die aktuelle Marktlage und das rasche Agieren aller Beteiligten haben es uns erlaubt, ein seltenes Juwel des Münchner Immobilienmarktes für unseren Mandanten zu erwerben.
Aus dem Portfolio

Zwei Hotels in Brisbane. Mitten in der Pandemie repositioniert und erfolgreich eröffnet.

Im Jahr 2017 erwarb Commerz Real zwei in die Jahre gekommene Hotels im Central Business District von Brisbane, mit ausgelaufenen Pachtverträgen und klarem Repositionierungsbedarf. Ziel: Umbau, Neuverhandlung, Wertsteigerung. Dann kam COVID-19. Australien verhängte einen der härtesten Lockdowns weltweit. Internationale Grenzen waren 19 Monate geschlossen, Lieferketten gestört, Bauarbeiten blockiert.
Bunte "BRISBANE"-Skulptur auf grünem Rasen vor einer Skyline bei klarem Himmel.

Commerz Real hat in dieser Situation Finanzierung, Umbau und Betrieb neu verhandelt und das Projekt zu Ende geführt. Im Juni und Juli 2022 eröffneten die Hotels unter den Marken voco Brisbane City Centre und Indigo Brisbane City Centre. Das Indigo erhielt nach Eröffnung ein Upgrade von drei auf vier Sterne plus.

  • Objekt: voco + Indigo Brisbane City Centre
  • Betreiber: IHG
  • Pachtlaufzeit: 15 Jahre 

Investor Benefit: Beweis für Krisenresilienz. Commerz Real hat unter extremen Bedingungen geliefert und langfristigen Wert erhalten.

Zwei Frauen sitzen an einem grünen Tisch im Innenhof eines modernen Gebäudes und arbeiten an einem Laptop.
Aus dem Portfolio

673 Einheiten in Barcelonas Innovationsviertel. Forward Funding, entwickelt, exitbereit.

„Pallars", Barcelona. 673 Wohneinheiten, 26.000 Quadratmeter, Standort im Stadtviertel 22@, einem international beachteten Stadtentwicklungsprojekt. Zielgruppe: Studierende und Young Professionals. Commerz Real hat das Projekt über Forward Funding finanziert, die Entwicklung begleitet und eine klare Exit-Struktur für Investoren aufgesetzt.
  • Wohnfläche: 26.000 m²   
  • Einheiten: 673
  • Standort: 22@, Barcelona

Investor Benefit: Hohe Auslastungsstabilität durch strukturelle Wohnraumnachfrage – geringes Leerstandsrisiko in etablierten Wachstumslagen. 

Aus dem Portfolio

Offshore-Windpark Veja Mate. 95 km vor der Küste, einer der zehn größten in der Nordsee.

Veja Mate liegt 95 Kilometer nordwestlich der Insel Borkum und gilt als einer der zehn größten Windparks in der deutschen Nordsee. Commerz Real hat das Asset für institutionelle Investor:innen über eine Fondslösung erschlossen. Die Vergütung erfolgt über staatliche Einspeisevergütung.
Windpark im Meer mit fünf Windturbinen und einem Schiff unter bewölktem Himmel.
  • installierte Leistung: 402 MW
  • Anzahl Anlagen: 67
  • Standort: Deutsche Nordsee

Investor Benefit: Planbare Einnahmen durch staatliche Einspeisevergütung über die gesamte Anlagenlaufzeit

Ihre Fragen – unsere Antworten

Unsere Produkte richten sich an professionelle und semiprofessionelle Investor:innen, darunter Versicherungen, Pensionskassen, Versorgungswerke, Stiftungen, Banken und Family Offices. Spezialfonds und Individualmandate sind auf die jeweiligen regulatorischen Anforderungen zugeschnitten. 
 

Ein Spezialfonds folgt einer definierten Anlagestrategie für eine begrenzte Anzahl von Investoren. Ein Individualmandat wird in Assetklasse, Struktur, Risikoprofil und Haltedauer vollständig auf die Anforderungen eines einzelnen Investors zugeschnitten.

Wir beginnen mit Ihren Anforderungen – regulatorisch, strategisch, renditetechnisch – und entwickeln daraus einen konkreten Lösungsvorschlag. Sprechen Sie direkt mit unserem Team.

Die Mindestanlage variiert je nach Produkt und Struktur. Zu den Details sprechen Sie uns an und vereinbaren sie ein unverbindliches Gespräch mit unseren Expert:innen.
Menschen gehen verschwommen vor Glaswänden mit Bambus im Hintergrund.
Institutional Investors

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1„Langfristige, weitgehend konjunkturunabhängige Cashflows" bezieht sich auf die regulierte Vergütungsstruktur staatlicher Einspeisevergütungen. Eine vollständige Unabhängigkeit von Markt- und Konjunkturzyklen kann nicht garantiert werden.

2Staatliche Einspeisevergütungen gelten je nach Land, Anlage und Vertragszeitpunkt. Sie unterliegen regulatorischen Änderungen und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar. Nähere Informationen zu den jeweiligen Vergütungsregelungen sind den Fondsdokumenten zu entnehmen.