InfrastrukturInvestieren in das, was zusammenhält.

Infrastruktur. Das Fundament für alles andere

Deutschland braucht bis 2040 Infrastruktur-Investitionen in Höhe von 1,3 Billionen Euro, europaweit sind es 13 Billionen.1 Mobilfunknetze, Fernwärmeleitungen, Glasfasertrassen, Schulen, Verwaltungsgebäude: Der Bedarf ist konkret, der Rückstand real. Staatliche Mittel allein schließen diese Lücke nicht. 88 Prozent der Menschen in Deutschland bewerten Infrastrukturinvestitionen als relevant.2 Privates Kapital ist gefragt – und gefordert.

Für die Commerz Real ist Infrastruktur keine neue Assetklasse. Mit 54 Jahren Erfahrung im Management realer Assets und rund 100 realisierten Infrastrukturprojekten mit einem Gesamtvolumen von rund 4,3 Milliarden Euro3 bringt die Commerz Real eine nachgewiesene Leistungsbilanz mit. Der Fokus liegt dabei konsequent auf etablierten Technologien mit nachweisbarer Performance: in Deutschland und Europa.

Was Infrastruktur-Investments auszeichnet: Ihre Erträge entstehen überwiegend aus langfristigen Verträgen mit öffentlichen oder regulierten Abnehmern, unabhängig von Konjunkturzyklen oder Aktienmärkten. Viele Verträge enthalten Inflationsschutzklauseln, die Erträge an die Preisentwicklung koppeln. Infrastruktur kann in einem breit aufgestellten Portfolio als stabilisierendes Element wirken. Für private und institutionelle Anleger:innen. 
Illustration Infrastruktur mit Kommunikationsturm und Gebäuden

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Kennzahlen

  • 50+
    Jahre Erfahrung in Sachwerten
  • ca. 100
    Infrastrukturprojekte realisiert
  • 4,3 Mrd. €
    Gesamtvolumen dieser Projekte3

Infrastruktur: fünf Sektoren

  • Transport
    Straßen und Schienen, Züge und Busse, Häfen und Flughäfen: Transport-Infrastruktur ist das Rückgrat jeder Volkswirtschaft. Ihre Erträge entstehen aus langfristigen Konzessionen und Nutzungsentgelten.
  • Versorgung 
    Wärme- und Gasnetze, Wasserversorgung, Abfallverwertung: Versorgungsinfrastruktur sichert die Grundbedürfnisse von Bevölkerung und Wirtschaft. Regulierte Ertragsstrukturen sorgen für planbare Cashflows.
  • Kommunikation 
    Mobilfunkmasten, Glasfasernetze, Rechenzentren: Digitale Infrastruktur ist das Fundament für wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit. Die Nachfrage wächst strukturell, unabhängig von Konjunkturzyklen.
  • Energie
    Wind- und Solarparks, Energiespeicher, Stromnetze: Energieinfrastruktur trägt zur Versorgungssicherheit bei und profitiert von langfristigen Abnahmeverträgen sowie regulierten Vergütungsmodellen.
  • Soziales
    Verwaltungsgebäude, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsinfrastruktur: Soziale Infrastruktur wird überwiegend von der öffentlichen Hand nachgefragt – mit stabilen, vertraglich gesicherten Ertragsquellen.
Michael Henn ist Global Head of Green Deal Infrastructure. Michael Henn lehnt gegen eine gruene Wand, neben ihm ist eine Metall-Skulptur.
Michael Henn
Global Head of Green Deal Infrastructure Commerz Real
Infrastruktur-Investments bieten im Sachwertespektrum die Aussicht auf vergleichsweise hohe Renditen bei begrenzter Schwankungsbreite. Zudem korrelieren sie kaum mit anderen Assetklassen.

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Ihre Fragen – unsere Antworten

Infrastruktur umfasst die grundlegenden Einrichtungen und Systeme, die für das Funktionieren einer Gesellschaft notwendig sind: Schulen und Krankenhäuser, Straßen und Schienen, Funkmasten, Versorgungseinrichtungen für Strom, Wärme und Wasser. Als Assetklasse zeichnet sich Infrastruktur durch langfristige, überwiegend vertraglich gesicherte Ertragsquellen aus. Viele Verträge enthalten Inflationsschutzklauseln.

Die Commerz Real investiert über zwei Wege in Infrastruktur: Privatanleger:innen können über infraVest in ein breit gestreutes Portfolio aus Infrastruktur-Investments investieren. Institutionelle Investor:innen erhalten Zugang zu individuell strukturierten Lösungen. In beiden Fällen übernimmt die Commerz Real Auswahl, Strukturierung und Management der Investments, auf Basis von mehr als 50 Jahren Sachwerterfahrung und rund 100 realisierten Infrastrukturprojekten.3

Infrastruktur-Investments erzielen ihre Erträge überwiegend aus langfristigen Verträgen mit öffentlichen oder regulierten Abnehmern – unabhängig von Konjunkturzyklen oder Aktienmärkten. Viele Verträge enthalten Inflationsschutzklauseln. Und: Infrastruktur-Investments korrelieren kaum mit anderen Assetklassen und bieten damit einen Diversifikationseffekt im Portfolio.

1 G20 Global Infrastructure Outlook, https://outlook.gihub.org/, Stand: 10. Februar 2026.

2Repräsentative YouGov-Umfrage unter 2.015 Bundesbürger:innen im Zeitraum 24.–26. September 2025, im Auftrag der Commerz Real AG. Ausführliche Ergebnisse unter: https://commerzreal.com/de/blog/umfrage-infrastruktur-fonds-als-kapitalanlage/

3Commerz Real AG, Pressemitteilung vom 20.01.2026 „Commerz Real startet Infrastrukturfonds mit Deutschlandfokus für Privatanleger", Januar 2026, https://commerzreal.com/de/presse/commerz-real-startet-infrastrukturfonds/