Die Commerz Real hat für ihren offenen Immobilienfonds hausInvest die Büroimmobilie „1900 N Street“ in Washington, D.C. erworben. Sie befindet sich im sogenannten „Golden Triangle“, dem Kern des Washingtoner Central Business District. Verkäufer des 2019 fertiggestellten Objekts mit 25.500 Quadratmeter Mietfläche ist ein Joint Ventures des lokalen Projektentwicklers JBG Smith und des kanadischen Pensionsfonds Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments). Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Ein gelungener Einstieg in den Washingtoner Markt mit einer Trophy Immobilie“, freut sich Maja Procz, Global Head of Transactions bei der Commerz Real. So zeichne sich „1900 N Street“ durch seine markante Architektur aus, aufgrund derer es in seiner Ecklage besonders hervortrete. „Die Blickachsen in den Eckbüros sowie die spezielle Aussicht von der Dachterrasse machen den besonderen Charakter des Gebäudes aus“, erläutert Procz. Auch die auffällig roten Stahlträger sowie das säulenlose, dreistöckige Foyer sorgen laut Commerz Real für eine starke Präsenz im Stadtbild. Verantwortlich für dieses Erscheinungsbild ist KPF Kohn Pedersen Fox, eines der weltweit führenden Architekturbüros und bekannt u.a. für das „One Vanderbilt“ und das „Hudson Yards“ in New York City sowie das „The Scalpel“ in London.
„1900 N Street“ ist aktuell zu 82 Prozent an vier Büromieter und zwei Gastronomiebetreiber vermietet. Dazu zählen der Hauptsitz der auf Umwelt- und Raumordnungsrecht spezialisierten Kanzlei Beveridge & Diamond, die Mid-Atlantic-Zentrale des globalen Immobiliendienstleisters CBRE sowie eine Niederlassung von Goodwin Procter LLP, eine der weltweit führenden Anwaltskanzleien. Für diese stehen unter anderem ein Fitnesscenter, eine großzügige Dachterrasse mit innen- und außenliegenden Event- und Co-Working-Flächen inklusive einer Catering-Küche zur Verfügung. Zudem bietet das Objekt eine Tiefgarage mit 175 Pkw-Stellplätzen. Der Bürokomplex ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat „LEED“ in Gold ausgezeichnet.
„Aufgrund der hervorragenden urbanen Lage sehen wir hier sehr gutes Wertsteigerungspotenzial durch Vermietung der restlichen Flächen“, so Procz. So ist der Washingtoner Büromarkt gemäß einschlägigen Berichten auf Erholungskurs und die Vermietungszahlen erreichten im ersten Quartal 2022 erstmals wieder das Vor-Covid-Niveau. Zudem würden viele Behörden, regierungsnahe Organisationen und Anwaltskanzleien auf dem Büromarkt in Washington, DC für eine sehr krisenfeste Mieterstruktur sorgen. Gemäß „US Bureau of Labor Statistics“ sind mehr als 40 Prozent der Arbeitsplätze als „recession-resistant“ zu bezeichnen, der höchste Wert innerhalb der USA.
Bei der Transaktion wurde die Commerz Real von Willkie Farr & Gallagher (rechtlich), Bleddyn AM (kaufmännisch), Arcadis (technisch) und PwC (steuerlich) beraten.
Die Commerz Real AG ist der Asset Manager der Commerzbank-Gruppe und verfügt über 54 Jahre internationale Markterfahrung. Das Unternehmen vereint umfassendes Know-how im Asset Management mit breiter Strukturierungsexpertise und entwickelt daraus sachwertorientierte Fondsprodukte sowie individuelle Investmentlösungen in den Bereichen Immobilien und Infrastruktur. Als Leasingdienstleister der Commerzbank bietet die Commerz Real Mobilienleasing zudem bedarfsgerechte Leasingkonzepte.
Seit 2025 sind die Asset-Management-Beteiligungen der Commerzbank-Gruppe bei der Commerz Real AG gebündelt. Neben den Marken und Produkten der Commerz Real zählen dazu die Aquila Capital Investmentgesellschaft mit Fokus auf nachhaltige Sachwertinvestments im Bereich Energieinfrastruktur sowie Yellowfin als Boutique für liquide Investmentstrategien. Unter dem Dach der Commerz Real AG verwalten insgesamt rund 1.000 Mitarbeitende an rund 17 Standorten Vermögenswerte von rund 55 Mrd. Mrd. Euro.
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